【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】暑期將至，即將有許多前來新北市就讀的莘莘學(xué)子會有租屋需求，面對複雜的租賃契約條文難免徬徨無助，為保障學(xué)子租屋權(quán)益，新北市地政局於2024年4~5月抽查市售住宅租賃契約書內(nèi)容，包含連鎖書局(101文具天堂、九乘九文具專家、享亮文具購物廣場、金玉堂文具批發(fā)廣場、金石堂書店、墊腳石圖書文化廣場、諾貝爾圖書城)以及四大超商販?zhǔn)鄣淖≌赓U契約書總計(jì)26份，抽查結(jié)果全數(shù)符合規(guī)定。
 
新北市地政局地價(jià)科科長蕭湘君提醒，租屋簽約前應(yīng)先確認(rèn)房東提供的租賃契約書，是否符合內(nèi)政部最新公告修正之「住宅租賃契約書範(fàn)本」(目前為2020年8月26日版本)，且契約內(nèi)容不得違反內(nèi)政部最新公告修正之「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」(目前為2023年6月14日版本)，並應(yīng)特別注意契約是否出現(xiàn)常見錯(cuò)誤內(nèi)容，例如：沒有三天的審閱期或記載拋棄審閱期間、載明租屋廣告「僅供參考」、記載禁止承租人申請租金補(bǔ)貼，以及承租人負(fù)擔(dān)電費(fèi)超過臺電所定當(dāng)月用電量最高級距之每度金額等。
 
蕭湘君補(bǔ)充，為強(qiáng)化學(xué)生校外賃居安全，地政局推出「學(xué)生校外租屋安全宣導(dǎo)講座計(jì)畫」及「大專院校學(xué)生校外賃居訪視計(jì)畫」，透過至高中職、大專院校辦理講座，宣導(dǎo)校外租屋安全、簽約注意事項(xiàng)、糾紛解決管道等面向，提升學(xué)生對於租賃相關(guān)意識及觀念；又為協(xié)助租屋學(xué)生檢視其與房東簽訂的租賃契約書是否合於規(guī)定、租屋環(huán)境是否安全，地政局特別與消防局、警察局合作，至學(xué)生租屋現(xiàn)場進(jìn)行訪視，除可協(xié)助學(xué)生檢視租約內(nèi)容，亦一併幫忙確認(rèn)居住環(huán)境的安全性，以維護(hù)學(xué)生租屋相關(guān)權(quán)益。新北市各高中職、大專院校如有意願配合辦理宣導(dǎo)講座及賃居訪視計(jì)畫，歡迎洽詢地政局。
 
依《租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅租賃契約適用消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，若契約內(nèi)容違反「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，經(jīng)限期改正而不改正者，將處新臺幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。若有相關(guān)租屋糾紛，可循行政院消費(fèi)者保護(hù)會線上申訴系統(tǒng)提出消費(fèi)爭議申訴，或向地政局提出申訴、檢舉，以保障自身權(quán)益。